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大廈消防系統檢查保養的標準程序
發布時間：2016-12-25

1.0目的

規范消防系統檢查保養，確保大廈消防系統隨時處于良好運行狀態。

2.0適用范圍

適用于投資廣場大廈的消防系統的檢查保養。

3.0職責

3.1物業管理處主任負責大廈消防系統檢查保養工作監督、統籌工作。

3.2消防主管負責消防系統設備運行管理的業務督導工作。

3.3消防管理中心領班負責組織實施消防系統設備的運行管理。

3.4消防管理中心消防員負責具體實施消防系統設備的運行管理工作。

4.0程序要點

4.1室內消火栓系統應每月檢查

4.1.1消火栓箱外觀是否良好,每個部件齊全,沒有損壞,喉管已經連接好,并整齊排好；

4.1.2閥門功能原好,沒有損壞及開關有困難；

4.1.3所有標識牌原好,沒有掉失或不清楚；

4.1.4玻璃報警鍵沒有損壞,玻璃沒有裂紋或破碎；

4.1.5噴嘴閥門容易開關,沒有卡死現象；

4.1.6確保主要閥門在開啟狀態及標識開啟狀態；

4.1.7所有水泵處于工作狀態,功能正常,壓力正常、水箱水位正常,給水正常。

4.2室外消火栓、噴灑接合器應每半年檢查，每年保養。

4.2.1 出水口是否密閉；

4.2.2墊片位置是否有漏水；

4.2.3 開啟閥門排水1分鐘；

4.2.4加潤滑油于開頭鍵及旋轉部分,確保消火栓噴哂水幕室外接合器可隨時使用。

4.3自動噴灑系統，每周檢查

4.3.1所有控制閥門開啟狀態，標示牌指示正確；

4.3.2所有給水閥門是否開啟；

4.3.3噴淋頭狀況；

4.3.4噴淋頭是否有外物阻塞.碰損和上漆等情況；

4.3.5記錄壓力數字,把正常壓力范圍標示在壓力表上,壓力降低10%時,需要深入調查原因

4.4噴淋系統，每年保養

4.4.1加潤滑油于所有閥門旋轉部分。

4.5機械排煙.正壓系統，每月檢查

4.5.1 排風口沒有外物阻塞；

4.5.2排煙口沒有被阻擋；

4.5.3風管內沒有雜物,例如紙張、老鼠窩等,以免排煙時,損壞風扇葉片及阻擋正常排風。

4.5.4每月測試

4.5.5啟動系統以及各排煙風扇,確保功能正常運作；

4.5.6區域的壓力差額要符合規范要求；

4.5.7增壓壓力差額要符合規范要求；

4.5.8高低速轉換正常。

4.6火災自動報警系統的定期檢查和試驗。

4.6.1每日檢查火災自動報警器的功能,并填寫運行記錄；

4.6.2每季試驗水流指示器、壓力開關等報警功能、信號顯示；

4.6.3每季對備用電源進行1-2次充電試驗,1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。

4.6.4用自動或手動檢查消防控制設備的控制顯示功能。

4.6.4.1每半年檢查防排煙設備、電動防火閥、防火門、防火卷簾等的控制設備；

4.6.4.2室內消火栓、噴灑滅火系統的控制設備；

4.6.4.3火災事故廣播、照明燈及疏散指示標志燈；

4.7強制消防梯停于首層試驗。

4.8消防通訊設備在消防監控中心進行對講通話試驗。

4.9檢查所有轉換開關。

4.10強制切斷非消防電源功能試驗。

4.11消防局年檢。

4.11.1消防技術監督檢測站每年對消防各設備設施系統進行年檢，并出具檢驗報告。

4.12探測器投入運行二年后，應每隔三年全部清洗一遍，并做相應及其他必要的功能試驗，合格者方可繼續使用，不合格者嚴禁重新安裝使用。